Nordmenn elsker oppussing, uansett om det handler om å fornye hele badet eller bare gjøre om kjellerstuen til et skikkelig spillrom. Selv mindre prosjekter koster en del penger, og i forhold til bad og kjøkken kan noen hundre tusen forsvinne i løpet av få dager. Det er de færreste som har slike penger på bok, så da er spørsmålet hva som er den beste måte å finansiere oppussingen på.
Rammelån eller refinansiering – for de litt større varige endringene
Den rimeligste formen for finansiering er nesten alltid lån med sikkerhet i bolig. Gitt den gode sikkerheten, kan banker og finansinstitusjoner tilby lave renter. Spesielt hvis det har gått noen år siden du kjøpte boligen, kan det være at verdiøkningen har gitt rom for å utvide boliglånet noe. Da kan man finansiere de litt større oppussingsprosjektene ved å betale mer på boliglånet hver måned. Et alternativ er å søke om et såkalt rammelån, der du selv kan ta ut penger når du trenger det.
Noe som er svært viktig å huske på, er at en utvidelse av boliglån nedbetales over kanskje 20 eller 30 år. Det høres i utgangspunktet bra ut, men det er greit å få med seg at man da også betaler ned på oppussingen svært langt fram i tid. Hvis det handler om større rehabilitering med varig verdi, som nytt bad eller ny kledning, er det selvfølgelig helt i orden. Dette er tiltak som vanligvis vil reflekteres i økt pris når man selger boligen. Dessuten er dette oppussing med svært høy fallhøyde hvis man prøver å gjøre ting selv for å spare penger.
Forbrukslån og andre usikrede kreditter til den mindre oppussingen
I mange tilfeller er det nok med enkel overflateoppussing, som et strøk maling eller ny laminat, for å skape et helt nytt rom. I disse tilfellene kan det være på sin plass å vurdere for eksempel et forbrukslån, eller eventuelt hvis man kan få et gunstig tilbud på kreditt fra byggvarebutikken:
- Soverom og stue kan enkelt rehabiliteres med noen malingsstrøk, fine tapeter og ny laminat eller parkett. Dette trenger ikke å koste store summer, og hvis man tar opp et mindre lån kan det være nedbetalt i løpet av noen måneder.
- Med stadig fallende priser på store skjermer, og praktiske såkalte «smartpanel» som kan gi helt nye vegger som er både pene og robuste, er det ikke noe problem å lage et nytt spillrom på en helg. En litt sliten kjellerstue kan gjøre om til et hypermoderne rom for både PUBG, Minecraft – uten at det trenger å koste en formue.
Sammenlignet med rammelån eller refinansiering av boliglånet, kan et usikret lån ha noe lavere gebyrer ved opprettelse. Dessuten vil noe av den høyere nominelle renten veies opp av at nye forbrukslån nedbetales over maksimalt 5 år. Det er svært viktig at man husker på dette, at man må sammenligne for eksempel 3 års nedbetaling med 10 % rente med 20 års nedbetaling med 3 % rente. Ved å regne nøye på dette, og finne den kombinasjonen som passer best i hvert enkelt tilfelle, er det mulig å spare en del penger.
